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鸿利网上娱乐:与传言的200亿元价码相比 敲开商人车建新商业帝国的大门门槛更低些

时间:2021/3/31 14:03:37  作者:  来源:  浏览:7  评论:0
内容摘要:3月29日,远洋集团(03377.HK)旗下资产管理平台远洋资本发文称,战略入股重庆红星美凯龙企业发展有限公司(以下简称“红星企发”),以10.3亿元的代价获取后者18%的股权。红星企发是车建新和妹妹车建芳控制的红星美凯龙控股集团有限公司(以下简称“红星美凯龙控股”)的主营业务的...
3月29日,远洋集团(03377.HK)旗下资产管理平台远洋资本发文称,战略入股重庆红星美凯龙企业发展有限公司(以下简称“红星企发”),以10.3亿元的代价获取后者18%的股权。

红星企发是车建新和妹妹车建芳控制的红星美凯龙控股集团有限公司(以下简称“红星美凯龙控股”)的主营业务的重要部分,主要负责商业地产、住宅项目的开发及商业管理业务。

外界所熟知的,管理家居建材商场相关业务的美凯龙(601828.SH),是红星美凯龙控股另一个具体经营业务的子公司,该业务还同步在香港上市,为红星美凯龙(01528.HK)。

“自己人”管控的平台不参与合作
远洋资本称,双方将对红星企发及其下属的红星地产板块展开战略合作。红星企发旗下的另一房地产开发平台红星置业不在此次合作的范围。

红星地产成立于2009年,主要业务涵盖“地产+商业管理+资产管理”,主要由职业经理人团队打理。2020年红星地产的销售额超660亿元。

截至2020年底,红星地产在全国57座城市布局约120个项目。商场爱琴海业态覆盖购物中心、影城、精品百货等,商业项目管理面积超过1900万平方米,在营商业面积400多万平方米。

红星置业是“自己人”管理。红星置业成立于2014年,董事长为徐国峰,其为车建芳的配偶,即车建新的妹夫。2019年红星置业实现销售额120亿元,最新的目标为至2023年实现500亿元销售规模。

对于此次合作,远洋资本如此定义自己的战略投资者角色,“依靠自身的丰富管理运营经验,助力红星地产发挥品牌优势,加速盘活存量资产,提升资产运营水平及自身融资能力”。

具体的业务条线,红星地产和红星置业的业务有重叠,均以“双Mall”拓展模式作为自身的业务导向,业态上,住宅、商业均有涉及。所谓“双Mall”,即红星美凯龙家具卖场和爱琴海商场。

红星美凯龙所持九成股权被质押
一家销售额超660亿元、资产过2500亿元、所有者权益超150亿元的商业、住宅开发公司18%的股权价值仅10亿元。

天眼查数据显示,此次交易前红星美凯龙持有公司68.29%的股权,远洋资本以10.3亿元的代价获得红星企发18%的股份,以次推算,后者的估值为57.22亿元。

此番交易之后,车氏兄妹对红星企发的持股降至50.29%,刚刚过半。天眼查数据显示,国投泰康信托持有红星企发23.47%的股份,其余股份持有人为车建新商业帝国的高管们。

截至2020年12月29日,红星美凯龙控股持有的60.52%红星企发的股份处于质押状态,接近其持股比例的九成。换言之,车建新需要先行拿钱解除质押,方能与远洋资本交易。

相对于估值,红星企发的业绩要亮眼许多。2020年,公司销售额逾660亿元;截至2020年9月末,红星企发通过独资、合作模式在全国开发并运营了72个商业地产及住宅、商业管理项目,总建筑面积为2645.57万平方米。

截至2020年9月末,红星企发总资产为1042.52亿元,总负债883.76亿元,所有者权益158.76亿元;期内,实现营业收入71.98亿元,净利润8.73亿元;红星企发货币资金、存货分别为76.90亿元、642.31亿元。

另一组数据显示,红星企发拥有的投资性房地产约61.12亿元。按照红星企发的业务范畴,公司主动拥有的投资性房地产为商场爱琴海。

这也是最近几年房企正在努力的方向,旭辉控股、新城控股、中骏集团、宝龙集团、海伦堡地产等均在加大持有型商业物业的投资。以新城控股为例,该公司拥有的100座商场租金已经超56亿元。

抛开红星地产和红星置业合作项目中的非并表部分,截至2020年9月底,红星企发负责的商业地产、住宅业务销售收入为63.98亿元,占红星美凯龙控股总收入的35.90%;实现毛利18.26亿元,占公司总毛利率的20.48%,毛利率约为20.48%。

更早之前的2017年、2018年和2019年,红星企发商业地产住宅销售收入分别为74.79亿元、82.53亿元、126.68亿元,占营业收入的比例分别为37.31%、33.26%、38.13%; 2017-2019年度和2020年1-9月商业地产、住宅开发业务及商业管理业务总收入分别为81.29亿元、93.55亿元、142.72亿元和70.75亿元。

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